Omschrijving

Een ideale starterswoning!
Op zoek naar een instapklare woning met 3 slaapkamers, vrij uitzicht en een zonnige tuin? Dan is deze netjes afgewerkte woning in de populaire wijk Rustenburg voorzien van een royale living, moderne keuken, luxe badkamer en heerlijk zonnig achtertuin precies wat je zoekt. De woning is gelegen aan een rustig en autoluw hofje met aan de voor- en achterzijde uitzicht op groen. En vanuit de Bergsteijnhof bereik je in no-time de gezellige binnenstad, winkels voor de dagelijkse boodschappen, station Amersfoort-Schothorst, de sportschool of een basisschool. En ben je met de auto binnen enkele minuten op de A1 en A28. Vlak achter de woning ligt het groene waterwingebied; een parkachtige omgeving waar je heerlijk kunt wandelen of een rondje kunt hardlopen.

Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin betreden we de berging, bergkast met een nieuwe C.V.-Combiketel (2021) en de woning.

De indeling is als volgt:
- Praktische berging (ca. 7 m2) met toegang tot de bergzolder en de wasmachine/- drogeraansluiting.
- Entree/Hal met de meterkast, bergruimte, toilet (met hangend closet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- De open en royale living is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de diepe achtertuin met diverse mogelijkheden voor zowel een gezellige zit- als eethoek.
- Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, voorzien van een complete en ruime hoekopstelling met inbouwapparatuur: afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele wasbak, koel- vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is, eveneens, gelegen aan de achterzijde en biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
- Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde.
- De luxe badkamer (2017) beschikt over een inloopdouche met douchepaneel, dubbel wastafelmeubel (2021), hangend closet en een designradiator.

Tuin:
- De verzorgde voortuin biedt terrasruimte, om bijvoorbeeld extra vaak de zon op te zoeken.
- De heerlijke en beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten, meet ca. 12 m x 5 m en beschikt over een overkapping, diverse beplanting en een water- en elektriciteitsaansluiting.

Bijzonderheden:
- De gehele woning beschikt over strak afgewerkte wanden/plafonds;
- Bouwjaar 1977;
- Eigen grond;
- Energielabel C, met o.a. kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte: 87m2;
- Inhoud: 307m3;
- Perceel: 143m2;
- Nieuwe C.V.-Combiketel (Remeha, 2021);